Est-ce que je peux déduire une partie de mon loyer/charges ?

Peut-on déduire son loyer quand on bosse depuis chez soi ?

Tu bosses depuis ton salon, une chambre transformée en bureau, ou un coin d’open space improvisé à la maison ?
Tu te demandes si tu peux récupérer une partie de ton loyer ou de tes charges dans ta compta ? Spoiler : oui, mais pas n’importe comment.

En tant qu’indépendant (freelance, médecin, thérapeute, etc.), tu peux déduire une part de ton logement, à condition :

d’être au bon régime fiscal,
de justifier ton usage pro,
et de savoir comment le calculer sans te faire recaler par l’URSSAF ou les impôts.

Dans cet article, je t’explique :

ce que tu peux déduire exactement,
comment estimer un pourcentage cohérent,
et comment Comptacool peut t’aider à faire ça proprement (et facilement).

Peut-on vraiment déduire son loyer en tant qu’indépendant ?

Oui, c’est tout à fait légal, si tu utilises une partie de ton logement pour ton activité professionnelle.

Tu n’as pas besoin d’être en société ou d’avoir un local commercial pour ça.

Mais il y a 3 conditions :

✅ 1. Tu dois être en déclaration contrôlée (2035)

En micro-BNC ou autoentrepreneur, tu ne peux pas déduire tes frais réels
Si tu es en régime réel, tu peux déduire la part “pro” de ton logement

✅ 2. Tu dois utiliser ton logement de manière professionnelle

Tu dois bosser régulièrement à domicile
Et si possible, dans une pièce dédiée à ton activité (même si c’est une chambre transformée en bureau)

✅ 3. Tu dois pouvoir justifier la surface utilisée

Pas besoin de plans d’architecte
Mais un calcul simple : surface du bureau / surface totale → c’est ta base

💡 Besoin d’estimer ça facilement ? On peut le faire pour toi 👉 Comptacool – Nos services

Quelles charges peuvent être déduites ?

Tu ne peux pas déduire ton loyer intégralement (dommage).
Mais tu peux tout à fait déduire une partie proportionnelle de plusieurs charges liées à ton logement.

Voici ce qui est autorisé 👇

🏠 1. Le loyer (ou les intérêts d’emprunt si tu es propriétaire)

En tant que locataire, tu peux déduire une part de ton loyer mensuel
En tant que propriétaire, tu ne déduis pas le remboursement du crédit, mais tu peux amortir la valeur de ton logement (au prorata de la surface pro)

⚠️ L’amortissement est un peu plus technique : on peut s’en charger chez Comptacool si tu passes au réel.

💧 2. Les charges locatives

Eau, électricité, chauffage, taxe d’habitation (si tu la paies), internet
Là encore, tu déduis uniquement la part correspondant à l’usage pro

💡 Ex : tu bosses dans 20 % de ton logement → tu peux déduire 20 % de ta facture d’électricité annuelle

🔐 3. L’assurance habitation

Une partie de ta prime peut être considérée comme frais professionnel, surtout si tu déclares une activité pro à domicile

🧾 4. Les petits équipements liés au bureau

Tu peux aussi déduire certains frais d’aménagement du bureau à domicile : lampe, étagères, fauteuil, rideaux, etc.
Attention : ce ne sont pas des charges “de logement” à proprement parler, mais ça rentre dans les frais de fonctionnement

🔗 Tu veux savoir quoi déduire exactement ?
👉 Lis aussi : Frais mixtes pro/perso – quel pourcentage déductible ?

Comment calculer la part déductible ?

Tu ne peux pas faire ça “à la louche” (genre 50 % parce que tu bosses beaucoup).
Il faut une logique simple, défendable et traçable, au cas où l’URSSAF ou les impôts te posent des questions.

Voici la méthode 👇

📐 1. Calcule la surface totale de ton logement

Tu prends la surface habitable totale (hors cave, balcon, garage).
C’est souvent marqué sur ton bail ou ton acte de propriété.

💻 2. Identifie la surface utilisée à des fins pro

Idéalement, une pièce dédiée à ton activité (bureau, salle de consult, etc.)
Si tu bosses dans le salon, ça marche aussi, mais tu dois estimer la part effectivement utilisée (ex : un coin de 6 m² dans un salon de 20)

🧮 3. Applique le pourcentage

Tu divises la surface pro par la surface totale :

Surface pro / surface totale = % déductible

🧾 Exemple :

Logement = 60 m²
Bureau dédié = 12 m²
→ Tu peux déduire 20 % des charges concernées

📎 À noter

Ce pourcentage s’applique à l’ensemble des charges concernées (loyer, élec, internet, etc.)
Il doit rester cohérent d’une année à l’autre
Tu n’as pas besoin d’un justificatif officiel, mais un tableau ou une note claire suffit

💡 Et si tu veux qu’on vérifie ou qu’on le calcule pour toi → Comptacool peut le faire

Les limites à connaître

Déduire une partie de ton logement, c’est légal et utile.
Mais attention à ne pas faire n’importe quoi : il y a quelques pièges à éviter.

⚠️ 1. Tu dois pouvoir justifier un usage pro réel

Si tu bosses “de temps en temps” sur la table basse du salon → c’est léger
Si tu bosses tous les jours dans une pièce dédiée, même petite, là tu es dans les clous

💡 En cas de contrôle, on ne te demande pas un plan cadastral, mais une logique claire et stable

🚫 2. Tu ne peux pas déduire la part perso

La cuisine, la salle de bain, la chambre → ce n’est pas déductible
Même si tu bosses dans une pièce de vie, tu ne peux déduire que l’espace que tu utilises professionnellement

❌ 3. En micro-BNC, c’est impossible

Le régime micro-BNC (ou autoentrepreneur) ne permet pas de déduire des frais réels
Tu as un abattement forfaitaire de 34 % pour “couvrir” tous tes frais
Si tu veux déduire ton loyer → il faut passer en déclaration contrôlée (2035)

Et si tu veux faire ça proprement sans prise de tête ?

Tu peux faire tous ces calculs toi-même.
Mais si tu préfères éviter les erreurs, gagner du temps et ne pas y penser tous les mois, alors laisse-nous gérer.

Chez Comptacool, on t’aide à :

calculer la part pro de ton loyer (et de toutes tes charges),
classer tes justificatifs,
intégrer tout ça dans ta déclaration 2035,
et surtout, ne rien oublier qui pourrait t’économiser de l’argent.

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Conclusion : tu peux déduire ton loyer, mais pas au pif

Si tu bosses de chez toi, tu as le droit de déduire une partie de ton logement.
Mais tu dois le faire correctement :

justifier la surface,
calculer un pourcentage cohérent,
et le faire dans le bon régime fiscal.

Tu veux rester concentré sur ton activité sans te planter dans les déductions ?
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